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          新聞中心

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          建筑幕墻成本分析及控制
          發布時間 : 2020-06-17

          引言


          常用建筑幕墻大致分為鋁板幕墻、石材幕墻、玻璃幕墻等,以下對常見的幕墻成本情況分別進行分析。


          No.1

          鋁板幕墻

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          (1)鋁板幕墻分類


          鋁板幕墻一般分為涂膠密封鋁板幕墻、開縫鋁板幕墻。

                (2)鋁板幕墻成本構成


          一般鋁板幕墻綜合單價約600~750元/m2,如佛山三水項目,步行街外裝工程,2.5mm氟碳噴涂鋁單板幕墻綜合單價:609元/m2。


          特殊造型鋁板幕墻綜合單價約800~1000元/m2,如佛山三水項目,大商業外裝工程,采用2.5mm厚雙色印花氟碳噴涂菱形鋁單板,高度1740mm,寬度2860mm,每邊彎折長度50mm;鋁板幕墻綜合單價:858元/m2。


          一般鋁板幕墻成本構成,如佛山三水步行街外裝工程:鋁板占比約40%;鋼骨架占比約15%;制作及安裝占比約21%;其他材料費約占比6%;管理、利潤、規費及稅費合計約占比18%。


          特殊造型鋁板幕墻成本構成,如佛山三水大商業外裝工程:鋁板占比約57%;鋼骨架占比約10%;制作及安裝占比約13%;其他材料費約占比7%;管理、利潤、規費及稅費合計約占比13%。

                (3)鋁板主材成本分析


          普通2.5mm厚普通粉末噴涂鋁板約200元/m2;2.5mm厚普通氟碳噴涂鋁板約220元/m2;鮮艷顏色(紅、黃、綠等)氟碳噴涂約增加30~40元/m2。


          特殊鋁板造型,如佛山三水大商業項目,采用大板塊菱形樣式,2.5mm厚雙色氟碳噴涂,主材單價:430元/m2。

                (4)鋼骨架主材成本分析


          根據鋁板規格尺寸不同,幕墻形式不同,會有所不一樣,一般鋁板幕墻骨架含鋼量約16kg/m2。

                (5)制作及安裝費成本分析


          No.2

          石材幕墻


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                (1)石材幕墻分類


          石材幕墻一般分為不銹鋼掛件石材幕墻、鋁合金掛件石材幕墻、背栓式掛件石材幕墻。

                (2)石材幕墻成本構成


          一般石材幕墻綜合單價約700~900元/m2,根據石材種類不一樣,單價升降幅度較大。如佛山三水步行街外裝工程,25mm厚光面黃金麻幕墻綜合單價:671元/m2;25mm厚光面英國棕幕墻綜合單價:783元/m2。


          一般石材幕墻成本構成,如佛山三水步行街外裝工程:石材占比約25%;鋼骨架占比約19%;制作及安裝占比約28%;其他材料費約占比8%;管理、利潤、規費及稅費合計約占比20%。

                (3)石材主材成本分析


          外裝工程萬達選用較多的石材有25mm厚黃金麻(光面):約180元/m2;25mm沙漠棕(光面):240元/m2;25mm卡拉麥里金(光面):約240元/m2;25mm英國棕(光面):約270元/m2。

                (4)鋼骨架主材成本分析


          根據石材幕墻形式不同,會有所不一樣,一般石材幕墻骨架含鋼量約15kg/m2。

                (5)制作及安裝費成本分析


          根據石材規格尺寸不同,幕墻形式不同,會有所不一樣,一般石材幕墻大約150元/m2左右。


          No.3

          玻璃幕墻

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           (1)玻璃幕墻分類


          玻璃幕墻常用大致分為明框玻璃幕墻、隱框玻璃幕墻、半隱框玻璃幕墻、點式玻璃幕墻、全波玻璃幕墻等;龍骨大致分為鋼龍骨與鋁龍骨等。

                (2)玻璃幕墻成本構成


          普通玻璃幕墻綜合單價約700~1000元/m2,根據玻璃種類及厚度、幕墻系列不一樣,單價升降幅度較大。如佛山三水步行街外裝項目,鋁龍骨TP8mm中等透光熱反射鍍膜玻璃幕墻綜合單價:809元/m2;鋁龍骨內襯3mm厚穿孔鋁單板+TP8mm中等透光熱反射鍍膜玻璃幕墻綜合單價:1084元/m2。佛山三水大商業外裝工程,TP19mm厚超白玻璃全玻璃幕墻綜合單價:955元/m2;單、雙色TP8(LOW-E)+12A+TP8中空彩釉玻璃隱框玻璃幕墻綜合單價:823元/m2;異形TP10+1.52PVB+TP10mm厚夾膠彩釉玻璃點式玻璃幕墻:1917元/m2;


          一般玻璃幕墻成本構成,如佛山三水步行街外裝工程:玻璃占比約10%;型材占比約39%;制作及安裝占比約21%;五金件、工程膠等其他材料費占比約10%,管理、利潤、規費及稅費合計約占比20%。佛山三水步行街外裝工程采用單片鍍膜玻璃,如采用中空玻璃、超白玻璃、彩釉玻璃等,玻璃等成本占會有所變化。

                (3)玻璃主材成本分析


          玻璃主材受品牌、品種、規格等因素影響,盡量提高玻璃原片的利用率,常規玻璃規格為:2440*3300、2440*3660、2100*3300、2100*3660。


          3.1 玻璃分類:

          3.1.1 鋼化玻璃

          鋼化玻璃破碎后成小顆粒,屬于安全玻璃,但可能會自爆(自爆率為3‰),為使鋼化玻璃降低自爆率,一般要做均質處理(將鋼化玻璃加熱到290±10℃,并保溫一定時間,促使在鋼化玻璃中的硫化鎳完成晶相轉變,讓原本使用后可能自爆的鋼化玻璃人為地提前破碎在工廠中,從而 降低出廠鋼化玻璃的自爆率),處理后自爆率約1‰,成本約增3元/mm/m2。


          3.1.2 半鋼化玻璃

           半鋼化玻璃破碎后成放射狀,不屬于安全玻璃,強度不如鋼化玻璃,但基本不會自爆,一般與夾層玻璃一并使用,不單獨使用。同厚度半鋼化玻璃比鋼化玻璃約增加12元/m2。


          3.1.3 夾層玻璃

          夾層玻璃是一種在兩片或多片玻璃之間夾以粘結材料(PVB或EVA)中間膜或SGP(離子性中間膜)等粘結在一起經過高溫高壓制成的高級安全玻璃。當玻璃遭受到外力破壞后,玻璃碎片不會飛濺,仍保持原整狀態。


          PVB厚度:0.38、0.76、1.52mm,可疊加組合成不同厚度。一塊國產透明0.38mm厚PVB片約45元/m2,進口PVB價格約是國產同等厚度兩倍左右,有色PVB比透明PVB約增加50~100元/m2。


          SGP厚度:0.89、1.52、2.28mm,不能疊加組合,且是專利產品,生產需取得生產廠家認證。SGP其抗撕裂強度和剪切強度要遠遠好于PVB膠片,但價格是普通PVB的三倍左右,因價格較高,謹慎使用。


          3.1.4 中空玻璃

          中空玻璃隔熱、保暖、隔音、裝飾性好。同厚度規格,單銀LOW-E中空鋼化玻璃比中空鋼化玻璃約貴40元/m2;雙銀LOW-E中空鋼化玻璃比單銀LOW-E中空鋼化玻璃約貴25元/m2;三銀LOW-E中空鋼化玻璃比雙銀LOW-E中空鋼化玻璃約貴50元/m2。


          3.1.5 超白玻璃

          超白玻璃也叫低鐵玻璃,是一種通過原材料篩選,除鐵工藝,使玻璃含鐵量降到普通1/10左右的,更高透,更凈白的玻璃。本身基本不自爆,低至1‰。主材費比鋼化玻璃貴約6元/mm/m2。


          3.1.6彩釉玻璃

          彩釉玻璃能提高玻璃的遮陽效果,傳統彩釉玻璃采用絲網印刷,高溫墨油;彩釉玻璃均需做鋼化處理。單片玻璃彩釉約增加60~300元/m2,具體因網版數量及是否特殊彩釉等因素,對價格影響較大。


          3.2 其他對玻璃價格的影響因素

          弧形玻璃:增加約15~25元/mm/m2;特殊鍍膜顏色(金色、香檳色等):增加約:30~50元/m2;異形玻璃:需根據具體尺寸開采率定價,浮動浮動較大;超大板塊:約1.3~1.5倍矩形價格。

                (4)型材主材成本分析


          一般玻璃幕墻鋁含量約:11~14kg/m2。

          鋁型材費用:陽極氧化鋁型材約20元/kg;全靜電粉末噴涂鋁型材約21元/kg;全氟碳噴涂型材鋁型材約28.5元/kg,具體根據鋁錠市場價格上下浮動。

                (5)制作及安裝費成本分析


          一般玻璃幕墻大約150元/m2左右。


          No.4

          建筑幕墻通用輔材


          幕墻常見的輔材包含膠、膠條、保溫材料等。下面以膠為例做簡單介紹。膠雖然占整個幕墻單方造價不高,可能看上去不起眼,但如果選錯膠,它對日后維修使用影響非常大,所以要選擇好工程膠,對建筑幕墻是非常重要。


          常用建筑密封膠分為:硅酮膠、聚氨酯膠、聚硫膠、有機硅改性聚醚。玻璃幕墻的結構膠、耐候膠只能用硅酮密封膠,其他膠紫外老化后不僅會開裂、硬化、粉化,還會導致脫膠。


          石材專用密封膠約:(500ml/支)約:23元/支;硅酮結構密封膠(雙組份)約:32元/升;硅酮耐侯密封膠(500ml/支)約:23元/支;透明硅酮結構密封膠約:32元/支;防火密封膠約:38元/支;玻璃膠(500ml/支)約:23元/支。



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